2016.09.17
マンションサプリ Vol.7即日完売とは?
チラシやモデルルームでよく目にする「即日完売」という表示。一般の方からすると、もう完売してしまったのかな?と思う方もいらっしゃるかもしれません。
この即日完売という言葉の定義ですが、「一定の申込受付期間中に、その時期に売り出した住戸にすべて申込が入った」ことを指します。(不動産広告には法律で細かく定義がありますので、殆どの事業主で定義は同じとなります)
例えば、総戸数100戸の物件のうち、第1期で30戸を7月1日~7日まで1週間売り出し、期間中に30戸全てに申込が入れば、「第1期即日完売御礼」となる訳です。
既にお気付きかもしれませんが、「即日完売」表記にはいくつか矛盾点があります。
・そもそも、「完売」はしていない
・たとえ「契約」がなされなくても、「申込」が入っただけで完売と表記される
・人気がなくとも、販売対象戸数を減らせば、「即日完売」と謳える
・「即日」と謳っているが、申込期間の前にも、モデルルームのご案内等は既に数ヶ月前から行っている。しかも申込期間も大抵1週間程度と長い
仮に販売戸数が3戸しなかくても、全てに申込さえ入ってしまえば「即日完売」と言えてしまいます。
中には「第●期登録申込即日完売(○○戸)」・「第●期契約即日完売(○○戸)」などちゃんと消費者に分かりやすく表示している業者もありますが、いずれにせよ、この「即日完売」については、単に売り手が“売れている感”をアピールするものですので、あまり惑わされすぎないようにしましょう。
予定価格とは?
よくマンションギャラリーで、「まだ価格が決まっていないので、予定価格のお知らせとなります。価格表もお渡しできません」と言われます(実に多いです)。なぜ‟予定”なのかと言うと、正式な販売開始直前まで、お客さんの検討状況を見て価格判断をつけるからです。
この価格判断というのは、単にマンション全体の高い・安いもそうですが、「売れ残り」となるタイプやフロアを出さないためにも、住戸ごとの人気・不人気をマンション内であぶり出し、全体予算の中から価格操作を事業主側で行います。
ですので、“予定”であることは真実なのです。しかしながら価格は購入意思を決定する上で、立地と並んで最重要項目ですので、仮に「4,500~4,600万円」等の幅があったとしても、筆者は極力価格表を消費者に渡す事業主の方が、真摯な姿勢であり信頼できる会社だと思っています。
大手デベロッパーで多いのは、第1期の販売開始前までの案内期間中に、いわゆる「購入要望書(詳しくは次のページで説明します)」の提出状況などを見て、「価格調整」を繰り返し、販売の前週までに正式価格を決めるというやり方です。
しかしながら、「もう第3期なのに予定価格と広告されている」なんて話もよく聞きます。これには下記の通り2種類の理由があります。
①全戸の価格は決まっているが、どの区画を次に売り出すか決まっておらず、予定としている(一度決めて告知をすると、宅建業法上後から変更がしにくい)
②販売期ごとに事業主が価格を都度設定する方針である
基本的には①であることが殆どです。②は元々ごく一部のデベロッパーがやっていた手法ですが、直近のような価格上昇段階では、1年前に売っていたマンションのキャンセル住戸などが、1~2割ほど値上げされて売られることが業界内で当たり前になりました。
いずれにしても、未販売住戸に関しては、事業主側で後々価格を操作することが可能ですので注意が必要です。もちろん、このあたりは事業主によってスタンスが異なりますので、担当者に都度質問をしましょう。
【マンションサプリ】の記事一覧
2016.10.01
Vol.9
離婚後のマイホームってどうしてるの?男女で異なる理想の“清算方法”
2016.09.24
Vol.8
都心マンションは既に供給過多…!? オリンピックを待たずしてあなたのマンションの価格は下がるのか
2016.09.03
Vol.5
いつが売り時?一年で一番マンション売却に有利な時期とは
2016.08.27
Vol.4
「結婚を考えてくれない彼に対して、ヤケになって...」39歳独身女性のマンション購買事情
2016.08.20
Vol.3
あなたは大丈夫?UR賃貸の審査に落ちる人とはどういう人なのか?
2016.08.13
Vol.2
湾岸ラバー必見!江東区のタワーマンション価格上昇率ランキングベスト10
2016.08.06
Vol.1
買い手優位になってきた!? 都内5つの人気タワマンの価格推移を徹底調査!
おすすめ記事
2016.09.10
マンションサプリ Vol.6
最近は20代の女性もガンガン購入!女性のマンション購入事情が変化してきた
- PR
2024.07.23
THE港区なバーに『Hakuna』の“美女ライバー”を招待!配信とは違う大人の色気にドキッ!
2023.08.10
Editor's Choice~beauty & wellness~
アンプリチュード最後のコレクションが発売!秋色×偏光パールで、洗練された大人の色気を演出しよう
2018.03.22
東京就活事情
「どうしてもCAになりたい…!」見栄とプライドを捨てて転職した客室乗務員の、惨めな婚活事情
- PR
2024.07.23
世界的スーパースター軍団が今年もやってくる!アンバサダーには、あの人気男性グループが就任
- PR
2024.07.24
モエ・エ・シャンドンがサマープロモーションを開催中!参加店舗を一挙大公開
- PR
2024.07.25
アメリカンなビーフ&ラムが堪能できる人気ステーキハウス4選!
2016.05.27
タクシー代の秘密
タクシー代の秘密:2012年、ゆとり世代が「先生」と慕った、タクシー代以外もくれる男とは?
- PR
2024.07.25
ラグジュアリーテキーラ「ドン・フリオ 1942」が六本木をジャック!セレブレーションを彩る新定番に!
- PR
2024.07.24
フリーフローからナイトプール、〆シャンまで!夏の“モエ・エ・シャンドン”を堪能できる11軒はココだ!
東京カレンダーショッピング
『佐藤養助商店』:門外不出の技による、喉ごし滑らかな"稲庭干饂飩"
『かに物語』:ふっくらと肉厚な一本爪が2本入ったフレンチカレー
『西岡養鰻』:特製タレ付き!脂の乗った高品質な鰻を土佐備長炭で丁寧に焼き上げた蒲焼
『マルヒラ川村水産』:ご飯に載せて贅沢いくら丼!1粒1粒に旨みが凝縮された、とろける食感の北海道函館産天然いくら
『North Farm Stock』:北海道産ミニトマト使用!糖度が高く、コクとうまみがたっぷり詰まったトマトジュース
『ル・ボヌール 芦屋』:フリーズドライフルーツにホワイトチョコがたっぷりと染み込んだ新感覚スイーツ
『HAL YAMASHITA 東京』:シルクのようななめらかさ!冷え冷えトロリの新食感"ウォーターチョコレート"
この記事へのコメント