年収1,300万の男がマンション購入を本気で考えた時、プロに教えられた“最適な買い時”とは

【水智さんの回答③】数年後に間取り変更も可能なように、リノベを施した中古マンションを買うのがおすすめ！

素人であれば、奥沢さんが要望する“憧れられる部屋”というと、都心を眺望できるようなタワマンなど華やかな物件を思い浮かべる人が多いのではないだろうか。しかし、そんな物件は中古であっても簡単に買える代物ではない。では、どうするのか――。

「私であれば、真っ先に考えるのがエリア選びですね」（水智さん）

「婚活を視野に入れた家選びでは、最終的に女性を家に招くわけですから、必然とアクセスの良い場所やメディアが特集を組むような人気エリアがいい。

相談者の場合だと職場が渋谷なので広尾や恵比寿、麻布十番、目黒や三軒茶屋、代々木周辺などが視野に入る。なかでも比較的に古くても良い物件の多い恵比寿が筆頭でしょうか」（同）

そして相談者の奥沢さんのようなケースだと、リノベーションが可能な物件はどうかと水智さんは勧める。

「たとえば独身時代は2LDKの部屋を仕切る壁を取っ払い、リビングを広く取れば、ホームパーティーなども企画できて、人を呼びやすくなります。人を呼びやすいというのは、モテるという意味ではわかりやすいかもしれませんね。

また、結婚し家族が増えた場合は、再び壁を取り付けて2LDKの状態に戻す。そうすることで互いの部屋を確保することもできます。このように、間取りの自由度を高める物件を選んでおくのがおすすめです」（同）

「また、何もリノベーションとまでいかなくとも、天井が2.5m以上と通常よりも高く確保されているような物件を選べば、シーリングファンを取り付けたり、照明をこだわることで一気にムーディな部屋へと様変わりします」（同）

床、壁などのグレードが出やすいところをリッチに仕上げるのもコツだという。ただ、無闇にやり過ぎると資産価値が落ちるリスクもあるので注意が必要だ。

希望するマンションがどの程度までリノベーションできるのか、資産価値にどう影響するかの判断は素人には難しい。しかし、かつてリノベーション業界にいたこともある水智さんであれば相談可能だ。

最近の流行りとして、仲間内で会話が弾むアイランドカウンターに人気が集まっているという。

以前から、“アイランドキッチン”への人気は高かったが、リビング側に向けて加熱用の調理台が設置されるという特性上、料理の際の匂いが部屋全体に広がるなどの悩みを抱える人も多かったのだとか。それを解決すべく生まれたのが”アイランドカウンター”だ。

アイランドカウンターにあるのは水場と調理場のみで、加熱用の調理台は別に設置されている。そのため、排気が効果的に行われるため匂いが気にならなくなり、より会話を楽しめるように進化した。

このほかに、お風呂場を贅沢に仕上げるのもおすすめと水智さんは語る。中でも浴槽の広さが重要で、リノベーションでも浴槽のサイズを変えられない物件が一定数存在する（特に築古）ので、事前に希望の広さが確保できるかを調べるのが得策だそう。

ここまで水智さんの話を振り返って痛感させられるのは、家探しで重要なのは「買い時」だけではなく、一にも二にも疑問を解決してくれる“エージェント”の重要性だ。

今回相談にのってくれたTERASSのエージェントである水智さんは、顧客の条件を徹底的にリサーチし、その条件に適った物件を何百軒もの候補から探し出し、さらに比較検討を怠らない。

他社の営業担当のように、ノルマを達成するために必死になって営業トークを繰り広げるわけでもなく、オススメの物件を数軒だけ出してきて「どうですか？」と安易に答えを求めたりもしない。

顧客に合った、本当に買う価値のある物件しか勧めない。それが水智さんのポリシーだ。

◆不動産エージェントが集う「TERASS」で貴方だけのエージェントに出会う！

今回の相談者である奥沢さんも水智さんの話に関心を持ったようで、早速、所属先である「TERASS」へ連絡を入れたようだ。

このTERASSには、水智さん以外にも、各々異なる得意分野を持ったエージェントが200名以上所属しているという。

一般的な物件担当制の不動産仲介業者とは違い、ひとりひとり違うニーズを持つ顧客に対し、一番適したエージェントが担当につくというのがTERASSの仕組みだ。

また、所属するエキスパートが何とも個性豊かなのも特徴。

たとえば猫好きが高じてペット可の不動産を探すことに長けたエージェントであったり、あるエリアに特化して異様に詳しい情報を持っていたり、安いけど良い物件を見つけることに生きがいを感じるエージェントがいたりする。

次回は、「子どもの進学を機に家を買いたい」相談者の悩みに、TERASSに所属する子育て・教育分野に詳しいエージェントが回答。中学校受験を目指す家庭が住むべきエリアや、近年人気のある学区はどこなのか。さらには子育て世帯による家選びのコツや注意点などを聞いていく予定だ。

乞うご期待！