2022.09.16
東カレ不動産~不動産迷子な貴方の悩みを解決します~ Vol.1【水智さんからの回答①】家を買うのに最適な時期などありません!
それでは本題に入ろう。
まず、水智さんの言う「買い時」とは、今の価格が高いか安いかといった市況は判断基準にならない。
「というのも今がピークなのか、それとも、まだ上がっていくのか。結局はプロであってもわからないというのが本音です。
少なくとも5年前にはすでに『今は高すぎる』『バブル状態だ』と言われて、『今は買わない方がいい』と提言する人もいましたが、蓋を開けてみればどうでしょう」(水智さん)
彼が言うように、不動産経済研究所による2018年の首都圏新築マンション平均価格は5,871万円、2019年は5,980万円。その後も価格は下がるどころか、上昇し続けている。当時買うことを待った人が今どうなっているかというと、買い時を逃したということになる。
◆たとえピークで買っても損するとは限らない
水智さんは続ける。
「では仮に今がピークだとして、今後価格が下がるとします。それまでマンションを買うのを躊躇っていた人がここぞとばかりに買ったとして、どれだけの得があるでしょうか。
というのも価格が下がる理由はいくつかありますが、要因として一番可能性があるのは金利の上昇です。つまり、待ったうえで買う人の多くは、金利の上がった状況で買わざるを得ないということ。
せっかく安い価格でマンションを買えたとしても、住宅ローンを組む時点で高い金利で借り入れることになり、総支払額は変わらない可能性だってあるわけです」(同)
さらに価格が下がるまで待つ間の賃貸の家賃も考慮すると、たとえば5年待って10%価格が下落したとしてもペイできない可能性は高い。
相談者の奥沢さんも「場合によっては今買った方が総支払額は少なくなる可能性がある」ことに気づいたようだ。
◆正しい買い時の見極め方とは?
では、買い時の判断が市況ではないとすると、何で判断すればいいのだろうか。
ましてや、家は一生モノとも例えられる。ゆくゆくは結婚を考えている奥沢さんが、独身のうちにマンションを購入するのは現実的と言えるのだろうか。
「私の場合は物件を内見するのは本当に最終段階の話です。まずは顧客の予算や条件、どれくらい住む予定なのかを徹底的に整理して、さらに条件に合いそうな物件を、賃貸で住む場合と購入した場合で費用がどう違ってくるのかをシミュレーションします」(水智さん)
“家を買うことが顧客にとってメリットに繋がるのか”を見定めてから「買い」かどうかを提言する。水智さんのこうしたやり方は、売るだけに徹する不動産仲介業者とは一線を画すところだ。
「奥沢さんの場合、現在独身であっても結婚後もしばらくは住むことを計画されている。それだけの期間と広さを要するマンションとなると、賃貸で住むよりも今買ったほうが、金銭的に得になる確率は非常に高いと言えます」(同)
とはいえ、首都圏の新築マンションは今や“億越え”が当たり前だ。いかに相談者である奥沢さんの年収と貯蓄額をもってしても、条件面を考慮すると選択肢は限られる。そういう意味では中古物件を視野に入れてみたらどうかと水智さんは勧める。
ただし、中古物件を選ぶ際には注意点もある。この点においても、水智さんの視点は明確だった!
【東カレ不動産~不動産迷子な貴方の悩みを解決します~】の記事一覧
おすすめ記事
2016.10.19
東洋経済・東京鉄道事情
ここが変だよ、日本の英語!日本の鉄道「英語アナウンス」は回りくどい?
2023.08.14
超訳YouTube~大人の教養講座~
マンション購入時「修繕積立金が安くてラッキー」と思ったが…。入居後に大後悔!?
2016.09.07
東洋経済・東京鉄道事情
外国人に果たして通じてる?日本の列車内や駅の英語表現10選
2023.07.11
オトナの5分読書
帰国子女やインター出身じゃなくても、海外の大学に行ける!?日本の教育システムの中で英語を学ぶ方法
2023.06.07
ハラスメント探偵~解決編~
「休日に上司からのLINEを無視したら評価を下げられた!」これってパワハラ?:ハラスメント探偵【解決編】
2016.07.27
東洋経済・東京鉄道事情
コスパがいいのはこれだ!新幹線のファーストクラス、最も割安なのはどれ?
2023.03.24
不動産購入で損する人、得する人
“子どもは諦める”と決めて、マンションを購入。資産価値は高いのに「住み替え」できない意外なワケ
2022.01.06
大人のマナーをランクアップせよ
一流店で恥をかかないための3つのポイントと、やってしまいがちなNG行為
2024.05.13
オトナの5分読書
「繰り返し読む」や「マーカーを引く」勉強法、実は効果が低い!科学的根拠に基づく勉強法とは
2023.07.29
現代の“教育・お受験”リアルドキュメント
“モヤモヤ”が生徒を覚醒させる?有名進学校を押しのけて躍進する、洗足学園の秘密とは
東京カレンダーショッピング
『秋田かまくらミート』:秋田を代表するブランド牛「秋田由利牛」!サシの美しい上質なしゃぶしゃぶ用サーロイン
『肉のABCフーズ』:黒トリュフ塩付!牛タン&A5ランク黒毛和牛を使った極上ハンバーグ
『パンツェロッティ』:具材ごろごろボリューミー!フレッシュな野菜と肉感満載のフライドピッツァ
『HAL YAMASHITA 東京』:シルクのようななめらかさ!冷え冷えトロリの新食感"ウォーターチョコレート"
『レザンファンギャテ』:しっとりと濃厚で、コクのあるニューヨークスタイルのチーズケーキ
『ル・ボヌール 芦屋』:しっとりサクサク!フリーズドライ苺にホワイトチョコをたっぷりと浸透させた新感覚スイーツ