東京都における令和3年3月の公立小学校の卒業者は97,695人だった。
そのうち、私立中学校への進学者は18,281人となり、その割合は18.7％となる（※１）。
約5人に1人は中学受験をする時代――。
我が家も他人事ではない。そういう家庭は少なくないだろう。
今回の相談者は、2歳になったばかりの長男の中学受験を真剣に考えている夫婦。
中学受験を見越して、有名公立小学校へ入学させるため学区移住を検討しており、すでに購入を検討している物件があるとのこと。
だが、不動産のプロに相談したところ「その物件を購入すると後悔する可能性が高い」とのアドバイスが。
果たして、不動産のプロが言った言葉の真意とは？
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【相談者のお悩み】有名公立小学校への入学を希望しており、引っ越しを考えています。でも、想定より予算オーバーしそうで…。
「ようやく白金台にマンションが見つかったんです！」
興奮気味に語るのは、野村美彩季さん（仮名、29歳）。
JR田町駅から程近くに本社がある大手メーカーに勤務し、年収は700万円。夫の英俊さん（仮名、32歳）は丸の内にオフィスを構える大手外資系金融機関に勤務し、年収は2,000万円。
現在は、恵比寿にある２LDKの賃貸マンション（55平米で家賃は27万円）住まい。2年前に、待望の長男が生まれたパワーカップル世帯だ。
「いまは、2歳の長男が家のなかを走り回る毎日です。加えて、もうひとり子どもが欲しいと思っていて。もっと広い家に引っ越そうかと夫婦で話したのが、マンション購入を検討するきっかけでした」（美彩季さん）
夫婦がいま購入を検討しているのが、白金台駅より徒歩10分内にある中古マンションだという。白金台を選んだのは、何か理由があるのだろうか。
「家を探しはじめて、エリアをどうしようかという話になった時でした。夫が長男を白金小学校に入れたいと言い出したんです。白金台は今住んでいる恵比寿からも近いですし、高級住宅街のイメージもあるので、このエリアで探すことにしました」（同）
それから半年かけ、ようやく気に入るマンションが見つかったため、ペアローンでの住宅購入を検討しているという。だが想定していた予算をオーバーしているため、不安があると美彩季さんは語る。
そんな夫婦の相談に乗るべく立ち上がったのが、不動産エージェントファーム「TERASS」に所属する、高山吏司さんだ。
不動産エージェントの傍ら、自ら教育ビジネスも手がけており、教育的観点での家探しについてのアドバイスを得意としている。
彼は、美彩季さんが白金台のマンションをペアローンで購入することを検討していると聞き、「このままでは一家が後悔する可能性が高い」と懸念を示す。
高山さんの言葉が意味することとは？
唖然とする美彩季さんを前に、その理由を解き明かしていこう。
