「タワマンを買っておけば間違いない！」って本当？不動産のプロに教わるマンション選びのコツ

長年に渡って首都圏のマンション動向を見つめてきた坂根さんに、おすすめの物件を教えてもらった。

どれも、タワマンならではの住み心地を満喫することができる賃貸物件ばかり！

購入を迷っているならば、まずはこうした賃貸物件で体感してみるのもアリだろう。

今回は、あまり背伸びをしすぎず借りることができる現実的なラインで選んでもらった。

※掲載している賃料は各物件の公式サイトより原稿作成時点で抜粋した価格です。現在の賃料と異なる場合がありますので、ご注意ください。

■１：東京らしい夜景を一望！
『芝浦アイランド ブルームタワー』

「東京都港区芝浦4丁目の再開発地区『芝浦アイランド』の大規模マンション（分譲2棟、賃貸2棟）の中にある『ブルームタワー』は、人気が高いマンションです。

運河の中に建っているため周囲に同様の建物が無いことから開放感があり、レインボーブリッジ側の部屋からは、すばらしい眺望を望むことができます。

タワマンらしい高揚感を感じることができる、お部屋と言えるかもしれません。

また同じエリアにある『芝浦アイランド エアタワー』は、一転、真面目な印象だといわれています。どっちが東カレ向きなのか私にはわかりませんが、まっさきに頭に浮かんだのが芝浦アイランド賃貸タワー2棟でした」（坂根さん）

ブルームタワーは、45階1LDK（約61平米）で家賃35万円程度（2022年3月時点の情報）と少し背伸びすれば届く賃料であることもポイントが高い！

スポーツクラブや医療機関があるなど、日常に便利な施設が揃っているので、“住む”にはとても便利であると言えるだろう。

■２：スタイリッシュな内装に心躍る！
『コンフォリア東新宿イーストサイドタワー』

「いわゆる大規模タワーマンションで、最上階にプール、バー、ヨガができる部屋、ゴルフレンジ、スパなど充実した設備が用意されています。

エレベーターの中にミラーボールがあるなど、パッと見は『派手好きな人』向けの物件のようですが、実は間取りが格好良く、楽しみながら住むことができる良質な賃貸マンションです」（同）

東京メトロ副都心線の東新宿駅まで徒歩2分、新宿三丁目駅まで徒歩4分、新宿駅まで徒歩11分という好アクセス！

時間を有効活用したい人向きの部屋だ。

26階1LDK（約86平米）のお部屋では、53万1,000円と少々お高めだが、広さ、アクセス、眺望から考えれば妥当だろう。

■３：緑に囲まれた都心ライフを満喫！
『セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿』

「新宿中央公園に隣接した、四季を感じることができる大規模タワーマンションです。

ガラスカーテンウォール（フレームレスのガラスのみで構成された壁）なので全面が窓になっていて、眺望抜群。

こちらも共用施設が豊富で、ホテルのように巨大なエントランスホールが圧巻です。

フィットネスルームも広く、アーバンライフとはこういうことか！という生活ができると思います。20代は遊んで、30代になって少し落ち着こうかな？と思ったときにぜひ住んでみてほしいですね」（同）

コンシェルジュによるサービスが充実していて、ホテルライク。大型犬の飼育が相談できる点もうれしい。駐車場も都心の大規模マンションには珍しい「平面駐車場」もあり、車の出し入れが容易なのもポイントが高い！

1LDKのお部屋もあり、シングルライフをしばし楽しみたい男性や、子どもを授かるまでタワマン暮らしを楽しみたいご夫婦にもおすすめだ。

▼不動産のプロが、タワマン内見の際にチェックするポイントとは？

☑建物が目に入った場所から住戸の玄関扉までの演出

☑超高層の場合は、構造にも注目！

「まず私は、マンションの外観やエントランスなどの共有部分など、マンションの第一印象の良さをチェックします。

実際に住んだときに、日常目にするアングルで見た際にどう感じるか、エントランスに入った瞬間の印象はよいか、といった具合です。

自分が住んだときのイメージはもちろん、売却するときにも、印象が良い方が売れやすいからです。

第2に、超高層マンションの場合は、構造も重要です。

背の高い建物になるほど地震の際には「しなり」が大きくなるからです。結論からいえば、タワーマンションは、耐震ではなく免震が理想です。

住宅性能上“耐震基準を満たす”建物を通常グレードとすれば、最上グレードが“防災の拠点“となる建物で、免震はこれに該当します」（同）

※WEBサイト、不動産をもっとわかりやすく『Fact Stock（ファクトストック）』内の記事「タワーマンションを検討するとき、私ならここを見る」より抜粋

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購入するにしても賃貸で住まうにしても、タワマンには優れた点がたくさん存在する。

これからも、圧倒的な人気を保ち続けるであろう。

「タワマンに住む」を人生の選択肢の1つに加えてみてはいかがだろうか。


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Text／和栗恵

参考資料／『2020年以降も勝ち続けるマンション戦略バイブル』（沖有人・朝日新聞社発行）