“良い物件”を見分けるテクニック！モデルルームでチェックすべきポイントとは

ポイント：間取りだけでなくマンションを箱として捉え、立体的に見る

既存のマンションであれば、現地を実際に見てから購入を検討することが可能だが、新築マンションの場合は、完成前に完売することもあり、現物が無いうちに購入を決めなければならないことになる。

その際のコツ・テクニックはあるのだろうか。

「まずは、大方のモデルルームに用意されているであろう物件の『模型』をチェックしましょう。

これを見て、何階のどの向きならどんな眺望が楽しめそうか、外観デザインは自分好みか、隣接する建物との距離など、気になる部分がチェックできます。

間取りだけではなく、マンションを1つの箱として捉えるようにすると、おのずとメリット・デメリットが見えてきます」（坂根さん）

模型をチェックしたあとは、モデルルームへ足を運ぶわけだが…。

「物件の質がわかりやすい部分は『玄関』です。来客を迎える家の顔となる場所だからこそ、こだわりたい部分でもあり、入った瞬間でグレード感を理解することができます」（坂根さん）

「玄関」と一言でいっても、共用廊下の一部からはじまり、玄関扉、タタキ、上り框、廊下、玄関収納、玄関収納の床、天井、照明、壁面、廊下幅まですべてを指すという。

「例えば、玄関扉1つとっても、廉価な普及品なのか、オリジナルに設えた大きなサイズの玄関扉なのかで、入ったときの印象が、まったく違います。

玄関は人を招き入れる最初の空間なので、全体の質感や品が伝わりやすいのです」（坂根さん）

さらに、居室内では、天井高と窓がどこまで上がっているかのチェックも大事だという。

「天井高があると高級家具を置いても様になります。

日本はもともとちゃぶ台と畳の生活だったので、天井高がそこまでなくても圧迫感がなかったのですが、西洋スタイルに変わったのに、天井高は昔のまま（約2.4～2.5ｍ）で変わっていません。

海外だと高級物件だと10フィート（約3ｍ）が基準となってきますので、まだまだ差がありますね」（坂根さん）

また、ある程度高額な物件であれば『バルコニー』の確認も重要だという。

「バルコニーは、住人の専有部ではなくマンション全体の共用部です。だからこそ『ハイグレードを目指しているか』の位置づけがわかりやすい部分になります。

例えば、床に敷きつめたウッドデッキが、室内の床と同じ高さで、さらにサッシ框は天井に埋め込まれていてたりすると、屋内外が一体空間となり高級感がでますよね」（坂根さん）

中の設備や仕様は、後から変えられるが、天井高や窓、バルコニーは後から変えることが難しいからこそ、最初に見るポイントになるそうだ。

ポイント：性能や設備が優れている

“本当に良い物件”を選ぶときは、確認しておきたいことがあると柿﨑さんはいう。

それは、屋内の設備仕様だ。

「機能面としては、壁や天井、窓などの断熱性や遮音性が大事になってきます。

天井に埋め込まれているカセットエアコンになっていることや、住人向けのサービスがハイグレード（バレーサービスやバトラーサービス、百貨店の外商サービスなどが利用できる物件も）であることも、マンションのグレード感を見極めるひとつの要素です。

また、マンション自体のコンセプトが自身のニーズに合うかどうかも、マンションを選ぶ際に確認しておきたい部分です。

例えば2024年完成予定の『ザ・タワー十条』は、テレワーク用スペースやハンモック、人工芝が敷かれたエリアなど、ON／OFFともに楽しめる仕様です。

また、CO2の排出量に配慮し、同規模の鉄骨やコンクリート造のマンションに比べてCO2排出量を40％削減した、三井ホームの木造マンション「モクシオン」にも注目が集まっています。

人の暮らしに欠かせない『衣食住』のひとつである『住』だからこそ、設備、そして機能に妥協はできないのです」（柿﨑さん）

ある程度の対価を払って住むのであれば、「妥協」の2文字は確実に避けたい。

「マンションには『資産』としての側面もありますから、マンション購入は一般的な消費材の購入とは異なる面があります。

特に昨今は、将来の不確実性が高くなっているため、『永住』前提でマンションを買う人はむしろ少数派です。将来、住み替える可能性も考慮して物件を選びましょう。

また、住宅購入費用は単なる『コスト』ではなく、『資産形成のための投資』という捉え方もできます。

そう考えれば、物件を比較する際も目先の価格差だけではなく、『どちらが長期的にみて資産価値が維持されやすいか？』という点まで意識するようになると思います」（柿﨑さん）