富裕層も「中古マンション」を買うの？東京都心の高級中古物件事情に迫る！

先ほど「ガラスパーテーション」の話を書いたが、アッパー層が求める機能は他にあるのだろうか。

引き続き倉島さん、そして「コスモスイニシア」建築課チーフの奥本裕美子さんにも加わっていただき、さらに詳しく聞いた。

・海外製の食洗機や、洗濯機など機能性を重視した家電を求める人が多い！

「僕が身近に感じているトレンドは食洗機ですね。外国製の大型のものを選ばれる方が増えていて、コロナの影響もあり入荷待ちの状態が続いています」（倉島さん）

コロナ禍に入り3食を家庭で作って食べることが増えたが、国産の食洗機はサイズが小さく1食分ずつマメに洗うこととなり、何度も食洗機を回したり、手洗いする人がいたりという結果を招いている。

その点、欧米の食洗機は日本の2～4倍の容量があり、1日分を寝る前にまとめて洗えて便利！

「とくにヨーロッパのものは、省エネ性が高く、使用する水も少なくて済みます。多少値段が高くても、SDGsの観点から選ばれる方が多いですね」（同）

・3LDKを2LDKにするなど、1部屋をゆったり作る間取りが人気

顧客の希望に合わせたリノベーションでは、最近の傾向として「部屋数を減らしたい」という要望が多いことを挙げる。

「15～20年以上前の中古マンションは、独立キッチンで和室あり、部屋数も細々としているものが多いんです。そうしたマンションを購入し、リノベーションを施しオープンキッチンにして見通しの良いLDKにしたいという方は多いですね。

また、子ども部屋もオープンになるような、ゆったりとした間取りを求める方が増えていることを実感しています」（倉島さん）

withコロナ時代の中、家族の在り方も変わってきている。

困難を乗り切るために必要なのは、家族の一体感。それを実現できる家を求める傾向は、しばらく続きそうだ。

・ワークスペースを設ける

中古マンションをあらかじめコスモスイニシア流にリノベーションし、それを販売する部署の奥本さんは、客の心に刺さるであろうキーワードの1つに「ワークスペース」を挙げる。

「私は当社が工事して販売する物件のベーションの提案を担当しています。そうした立場にあって感じるのは、このコロナ禍にあり、家の中で『ON／OFF』を使い分けられるような間取りが求められているということ。

住空間×働き方をテーマに価値を創出。家族と距離感を保ちながら家の中にこもれる空間を作ることで、創造的な仕事を生み出すことのできる空間や、玄関を土間のように作り替えてワークスペースを設け、靴を履くことでONへ切り替える空間を提案しています。

家の中で、いかに快適に過ごすか。プライベートと仕事の境界を、いかに快適に築くか。そうした視点が、これからの家には求められるのでは？と思っています」（奥本さん）

最後に、今回お話を伺った「コスモスイニシア」が手掛けるリノベーション済み物件の中から、東カレ編集部イチオシの物件を紹介。

うれしいことにペット可。リノベーション済み物件なら、今すぐ住める！

◆ホテルライクな上質で心休まる空間「三田清風ガーデン」

元の間取りから一部を変更し、壁や天井のクロス、フローリングをすべて張り替え、水回りの設備はすべて新規交換。照明設備もすべて新しいものを設置し、快適さをランクアップ。

間仕切りにガラスパーテーションを採用し、開放感と明るさを演出している。

建物は竹中工務店・五洋建設が施工。オーストラリア大使館や、綱町三井倶楽部を擁する日向坂に、3,800平米という広大な敷地に佇むマンションは、その希少価値の高さも魅力だ。

20年連続で「グッドデザイン賞」を受賞するコスモスイニシアがフルリノベーションを行うことで、洗練された快適空間に。

収納の多さや使いやすい設備などの細部へのこだわり。デザイン性と機能性を高めた設備が、住空間をさらなる居心地の良い空間へと導く。

詳細：https://www.cigr.co.jp/pj/chuko/detail/?p=MCY003378&frm=input

今回伺ったお話から分かったこと。それは、富裕層であればあるほど、「オンリーワンの自分らしい暮らし」を求めるということ。

お金があるからこそ、可能性と選択肢は広がる。

広がった可能性の先には、富裕層にしか見えない世界が広がっているかもしれない。

……なんとも、うらやましい話だ。

なお、仕事に忙しく、物件を探す時間やリサーチする時間がそもそもない――という方は「コスモスイニシア」が手掛けるリノベーション済み物件をチェックすることから始めてみてはいかがだろうか。

気になる方は、webサイトをチェックしてみてほしい。

コスモスイニシアの公式サイトはコチラ！

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Text／和栗恵