2024.04.05
マンション購入を検討する際、将来的な売却(リセール)を意識して探す人が都心部を中心に増えている。
ただし高額なマンションを買ったからといって、それがまた高く売れる保証はない。いかに安く買ったとしても、さらに安くしないと売れない場合もある。
では、どんな物件であれば損をしないリセールが可能となるのか。
今回、レインズ(REINS)でお馴染みの公益財団法人東日本不動産流通機構の協力を得て、東京23区でどういった中古マンションが実際に成約に至っているのかを徹底調査した。
その結果を基に、リセール激戦区でマンションを売り抜くサバイバル術を紹介していく。
取材・文/風間文子
首都圏での中古マンション市況をみると、成約価格の平均値は右肩上がりだ。当然、それを牽引しているのが東京23区となる。
東日本不動産流通機構が取りまとめているマーケットデータ「年報マーケットウォッチ」の基本指標を基に、都区部における中古マンションの成約価格推移を表したのが以下のグラフとなる。
同機構が直近に公表している2021年度から、2017年度までの5年間の実績データを振り返っただけでも約1,000万円の上昇が見られる。
うまくいけばリセールで利益を得ることも夢ではないかもしれない。
これからマンション購入を検討している人のなかには、そう考える人も少なくはないだろう。
しかし、口で言うほど中古マンションのリセールは簡単ではない。
ご覧いただきたいのは、各年度で新規に売り出された中古マンション件数(新規登録件数)と実際に成約に至った件数から導き出した中古マンションの「成約率」だ。
上のグラフの底辺を這うようにしてある青い点線が「成約率」を示している。2019年度、16.4%。2020年度、18.7%。2021年度、18.8%――。
売り出し中古マンション5戸のうち1戸が売れるかどうか。売れ残れば売却を諦めるか、査定額より大幅に値下げするしかない。
これが東京23区での中古マンションにおけるリセールの現実だ。
では、どういったスペックであれば売れるのか。
当企画では「売れるマンション、売れないマンション」の分析を進めるとともに、23区内でどの区がリセールに適しているのか。さらに23区内でも注目に値するエリアはどこなのかを調査した。
それでは順を追って、解き明かしていこう。
<この記事でわかる不動産売買の実情とは!>
マンションのリセールは思わぬ誤算も多い…
徹底比較!実績データで見えた23区ごとの購入ニーズ
リセールで成功するなら、あのエリアでこのスペック!
気になる本編はこちらから>>
おすすめ記事
2024.04.04
引っ越し後に唖然…結婚を機に品川区のタワマンを購入した夫婦が唯一、後悔していること
- PR
2024.04.25
GWは愛車で小旅行!彼女をドライブに誘った男が、密かにアップデートした“あるモノ”とは?
2024.01.06
東京リアル女子図鑑~プロローグ編~
「年収は1,000万以上がいい」起業家女子(30歳)が彼氏に求める3つの条件とは?
2023.12.10
東京独身白書2024 予告編
SEからコンサルへ異業種転職し、今年の年収が250万上がったという、28歳男子の人生観は…
2016.02.15
吉田類の酔いどれ人生相談
『酒場放浪記』吉田類の相談室:「苦手な人に優しくするには?」「しなくていい」
2023.09.06
私の名品テラピー
ニューバランスは、何といってもグレーが最高!31歳男性がハマる、お洒落スニーカーの沼
2016.08.02
リアル東カレ女子1週間コーデ
リアル東カレ女子1週間コーデ:火曜の夜は「東カレ女子あるある」なイベントを六本木のイタリアンで。
2021.05.13
「買ってよかった!」自宅時間をエレガントにする、大人のキッチンアイテムとは?
2018.10.18
東カレデート
ハイスペ男子が最も魅力的に感じる女性の職業が決定!激戦を制した職業はコレだ!
2020.08.28
金曜美女劇場
「得意料理を作ってあげたい♡」バレエ少女が大人の女性に変貌をとげて…
東京カレンダーショッピング
『秋田かまくらミート』:秋田を代表するブランド牛「秋田由利牛」!サシの美しい上質なしゃぶしゃぶ用サーロイン
『肉のABCフーズ』:黒トリュフ塩付!牛タン&A5ランク黒毛和牛を使った極上ハンバーグ
『パンツェロッティ』:具材ごろごろボリューミー!フレッシュな野菜と肉感満載のフライドピッツァ
『HAL YAMASHITA 東京』:シルクのようななめらかさ!冷え冷えトロリの新食感"ウォーターチョコレート"
『レザンファンギャテ』:しっとりと濃厚で、コクのあるニューヨークスタイルのチーズケーキ
『ル・ボヌール 芦屋』:しっとりサクサク!フリーズドライ苺にホワイトチョコをたっぷりと浸透させた新感覚スイーツ
ロングヒット記事
2024.04.23
今日、私たちはあの街で
3回目のデートで、終電を逃した28歳女。翌朝、男が激しく後悔したワケ
2024.04.23
Editor's Choice~fashion~
最大10連休のGWのお出かけに!カラフルなミニボストンバッグが、万能な理由とは?
2024.04.25
Editor's Choice~beauty & wellness~
すれ違ったときに香るぐらいが好印象!大人のニオイ対策には、上質なランドリーアイテムを取り入れて
2024.04.26
大人の週末ToDoリスト
GWは東京でヨーロッパ旅行気分! 『イタリア展 2024』や『フランス展 2024』などイベント3選
2024.04.28
Editor's Choice~gourmet~
最高に気持ちいい空間で、ラグジュアリーな外飲み体験!今から楽しめるビアガーデン6選