2022.03.25
不動産選びの答えあわせ Vol.1
では、今狙うべきエリアはどこなのか。タワマンの数が多いからこそ悩むところではある。
「資産的な意味で考えれば、港区エリアがおすすめです」(沖さん)
ただ、港区の物件は億を超える物件も多く、手が届きにくかったり、売却するときに買い手がつきにくかったりすることもあるそうだ。
そこで、実際に住むことを考えておすすめしたいのが、勝どきなどの湾岸エリアや、台東区、荒川区あたりの物件。
このあたりの、8,000~9,000万円程度の物件を狙うのはアリだという。
これらのエリアは、都心のビジネス街に30分程度でアクセスができるという便利さがありながらも、お手頃な価格帯の物件が多い。
「私の会社が運営している『住まいサーフィン』の分譲マンションアクセスランキング(2022年2月28日更新)でも、1位から4位まで勝どきの物件が占めており、タワーマンションでは、2位に『パークタワー勝どきミッド/サウス』がランクインしています。注目度の高さが伺えますね」(沖さん)
台東区は治安などを気にする人も多いかもしれないが、それは観光地となっている街のみのよう。住宅街に入ってしまえば、下町の雰囲気が残っており住みやすいと評判だ。
また、荒川区は、様々な路線が走っているアクセスの良さがポイント。
都電荒川線、JR線(常磐線、宇都宮線・高崎線、山手線)、京成電鉄、つくばエクスプレス、東京メトロ(千代田線、日比谷線)、日暮里・舎人ライナー、成田新高速鉄道(成田スカイアクセス)と、とにかく、都心へのアクセスが抜群。
その割には、物価も安く家賃などを例にすると1Rで6.8万円、ファミリー向けの2LDKでも13万円とお手頃価格だ(※編集部調べ)。
高級マンションガイドとして様々なメディアで活躍されている坂根康裕さんにも、注目しているエリアについて聞いてみた!
すると、同じく湾岸エリアの物件を挙げた。
「話題になっているマンションという意味では、東京五輪の選手村跡地である『HARUMI FLAG』だと思います」(坂根さん)
『HARUMI FLAG』は、東京2020オリンピック・パラリンピック選手村として活用された後の建物や土地を有効活用するために計画された、都市開発プロジェクトだ。
約13haの広大な土地に、5,632戸の分譲住宅・賃貸住宅と商業施設の合計で24棟を建築するほか、保育施設、介護住宅などを整備し、多様なライフスタイルを受け入れる人口約12,000人となる街づくり計画である。
「大規模で、各戸の専有面積も平均80平米以上。都心のマンションとしてはかなり広いのですが、中央区アドレスの割には坪単価300万円台と価格がかなり抑えられていることから、話題になっています。
ちなみに現在、販売や賃貸として出されている物件は、18階建てなのでタワーマンションではありません。
ただ、2025年頃には2棟のタワー棟が竣工予定なので、注目を集めるのは間違いないでしょう」(同)
タワー棟の建設が進んでいるのは「PARK VILLAGE」(2LDKで7,980万円から4LDKで12,770万円。最多価格帯は8,700万円台)と「SUN VILLAGE」(2LDKで4,990万円から4LDKで22,920万円。最多価格帯は5,900万円台)※価格は公式発表より。
「安さの理由は『戸数の多さ』と『駅からの距離(最寄りの勝どき駅から徒歩20分以上)』にあるのですが、『東京都の払い下げ用地』であることも背景にあります。
私個人としては、坪300万円台という価格が妥当か?というと疑問もありますが、魅力が多い物件ではあるので、興味がある方はチェックしてみるといいかもしれません」(同)
レインボーブリッジを見晴らせる眺望でありながら、相場よりもお手頃価格な『HARUMI FLAG』のように、お得な物件が登場することもある。
マンション購入の際は、様々な情報に対してアンテナを張っておくことが大切だ。
ここまでで、タワーマンションは資産性が高く、住心地もよいということを学んだ。
とはいっても、高額なだけでに購入するとなると、それなりの覚悟がいる。
「タワマンに限らずですが、家を買うときには覚悟が必要です。ローンを背負う覚悟、将来を背負う覚悟です。
賃貸がお得か、購入がお得か?という議論がよくありますが、それはその人のライフスタイルやライフプラン、どんな幸せの価値観を持っているか?に左右されます。
家を選ぶ際には、損か得かだけで判断してはいけません」(同)
確かに、勢いで購入するにはハードルが高い…。
でも、タワマンには住んでみたい!そんな人のために、次ページでは高級マンションガイドの坂根さんに聞いた「おすすめ賃貸タワマン」についての情報をお届け!
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