2022.04.01
不動産選びの答えあわせ Vol.2
今回、東京カレンダー編集部が都内の新築物件情報をチェック!
今まさに物件購入を思案中のパワーカップルに、おすすめの物件を探してみた。
通勤に便利なことはもちろん、子どもができたときのことを考え、教育環境や学区の良さなどを考えてピックアップ!
◆目黒駅徒歩9分の好立地がポイント!『プラウドタワー目黒MARC』
JR山手線目黒駅から徒歩9分という好立地、かつタワーマンションという資産性の高さからおすすめしたいのが『プラウドタワー目黒MARC』。
地上32階、地下1階建て、301戸。2022年4月下旬より販売予定、入居引き渡しは、2023年10月予定の現在販売中物件だ。
目黒駅から品川駅エリアにかけて連なる高台は「城南五山」の総称で知られ、古くから大名や政財界人に愛された高級邸宅地。
『プラウドタワー目黒MARC』は、城南五山のひとつ「花房山」から続く台地に誕生する。
春には桜に彩られる目黒川に近く、緑が多いエリアなので子どもの教育にも最適。
ラウンドバルコニーや広々とした間取りに加え、品川区の名門小学校が学区に入っていることもあり、共働きの夫婦から評価が高い物件だ。
また、「免震構造」「スケルトン・インフィル」「長期優良住宅」「低炭素建築物」の4つをすべて備えたタワーレジデンスであり、万一に備えた安心と、末長く快適に過ごせるタワーライフの実現を目指しているのもポイントが高い。
おすすめは、「3LDK+N+2WIC」の78.61㎡タイプ。
「ラウンドバルコニー」の曲線的な開放感と美しさをより享受できる角住戸で、2面開口の天井高約2.7mのリビング・ダイニングから眺める眺望は圧巻。
洋室(1)は、ウォークインクローゼット(1)と床暖房付き。
開放的な対面カウンターキッチンは、保管庫などにしても使い勝手のよい納戸をご用意。
アウトポールで、柱型のほぼ出ない居室を実現。全居室がバルコニーに開口した「フルブライトプラン」。
コンシェルジュサービスや、ショップも併設されるなど生活面でのフォローも完璧。
参照:https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/
◆機能・性能にこだわりあり!『プラウド神楽坂ヒルトップ』
樹齢250年を超えた歴史深い銀杏をシンボルにし、街並みに融和しつつ新しい神楽坂を感じらせるようガラス基調のデザインが落ち着いた印象の『プラウド神楽坂ヒルトップ』。
RC造(一部SRC)6階 (建築基準法上は5階・地下1階)建ての75戸の物件である。
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩3分という好立地に加え、東京メトロ東西線、南北線、有楽町線、JR中央線、総武線と5路線が利用可能な「飯田橋」駅が徒歩圏に。都心の東西南北、どの方向へもアクセスがしやすい点がメリット。
また、人気の神楽坂商店会からも徒歩2分と日々の買い物や様々な飲食店も楽しめる立地でありながら、マンション周辺は落ち着いた環境にあり、神楽坂に住まう贅沢を感じることができる。
だが本物件の売りは立地だけにあらず!実は、最新機能や設備が整っているという点もおさえておきたいポイントだ。
たとえば、住戸全体の冷暖房エネルギーを効率的に活用する、新しい空調システム「新マンションエアロテック」を採用し、「床快full」が、目指す心地よい暮らしを実現する。
さらに、環境省が推進する「高層ZEH-M(ゼッチ・マンション)支援事業」の採択も決定。ZEH-M(ゼッチ・マンション)orientedとは、外皮の断熱性能を大幅に高め、高効率設備の導入により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネ実現の要件を満たしたマンションのことだ。
立地良し、住環境も良しと好条件の物件なのもイイ。
おすすめは『3LDK+3WIC+SIC』79.72㎡のお部屋。
ワイドスパンであるだけでなく、すべての部屋にウォークインクローゼットを配し、1階部分にはトランクルームもあるので、家族が増えた後の収納にも配慮されている。
また、洋室(1)に南東向きのバルコニーがあるのも嬉しい。
参照:https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/
◆
家を買うには、タイミングやきちんとしたライフプランが必要であることを学んだ。
物件購入を考える際のポイントをしっかり押さえれば、夫婦共同ローンによりハイクラスな住居を手に入れることも夢ではない。
人生100年時代、未来の快適で幸福な暮らしを夢見て、婚活も、物件選びも、妥協のなきよう行いたい。
◆今回お話を伺ったのは、この方
沖 有人(おき ゆうじん)氏
スタイルアクト株式会社代表取締役
不動産コンサルティング歴24年。コンサル経験は1,000件以上。講演会の開催は200回以上。
マンションの無料会員制セカンドオピニオンサイト『住まいサーフィン』の運営に加えて、TwitterやYouTubeでの情報発信、TV、雑誌などへの出演、WEBメディアへの寄稿は計300本以上!
『マンションは10年で買い替えなさい』等14冊の書籍を上梓。累計発行部数10万部を超える不動産分野のベストセラー作家でもある。
竹下さくら 氏
CFP®(国際ライセンス)
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(国家資格)
兵庫県神戸市生まれ。慶應義塾大学商学部にて保険学を専攻。1998年よりFPとして独立、現在に至る。二児の母。
現在は、主に個人のコンサルティングを主軸に、講演・執筆活動を行っている。
千葉商科大学大学院(会計ファイナンス研究科、MBA課程)客員教授。日本CFO協会会員。東京都中高年勤労者福祉推進員。
▶前回:「タワマンを買っておけば間違いない!」って本当?不動産のプロに教わるマンション選びのコツ
▶Next:4月15日 金曜更新予定
富裕層に「◯◯区」が選ばれる理由は?その魅力に迫る!
Text/和栗恵
参考資料/全日本任意売却支援協会 https://ninbai-japan.or.jp/jutakuloan-tainou-ikkatsuhensai
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